104 Rue PATRIMOINE · Saint-Raymond
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 84,9 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039434759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
34128039434759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 57 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 334 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 306 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 369 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 350 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 239 m · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 339 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 729 m · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 160 $ Poids 58 % |
| 5 | 226, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-09-30 · 938 m · Vendu 320 000 $ (3 751 $/m²) 85,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 902 $ Poids 55 % |
| 6 | 120, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2025-02-06 · 179 m · Vendu 109 044 $ (1 454 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −545 $ | 136 089 $ Poids 43 % |
| 7 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 894 $ Poids 43 % |
| 8 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 956 m · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 026 $ Poids 41 % |
| 9 | 129, rue André, Saint-Raymond 2024-12-19 · 272 m · Vendu 277 000 $ (3 758 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 365 029 $ Poids 36 % |
| 10 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 367 440 $ Poids 35 % |
| 11 | 139, rue Plamondon, Saint-Raymond 2025-05-02 · 339 m · Vendu 291 500 $ (4 268 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 382 123 $ Poids 33 % |
| 12 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 678 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.