109 Rue PATRIMOINE · Saint-Raymond
Valeur estimée
612 800 $
Autre · 1 406 $/m² · 435,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 300 $
Rôle antérieur 1 162 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039435231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
1 247 100 $
Rôle antérieur
1 162 100 $
ID provincial
34128039435231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Raymond 2026-01-22 · 304 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 61 % |
| 2 | 51, rue Delaney, Saint-Raymond 2026-01-26 · 774 m · Vendu 425 000 $ (843 $/m²) 504,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 448 142 $ Poids 47 % |
| 3 | 175-179, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-07-09 · 695 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 41 % |
| 4 | 173, rue Savary, Saint-Raymond 2025-01-28 · 387 m · Vendu 97 728 $ Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 473 $ Poids 35 % |
| 5 | 125, rue André, Saint-Raymond 2024-09-25 · 227 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 27 % |
| 6 | 393 à 401, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-03-05 · 901 m · Vendu 410 000 $ (1 297 $/m²) 316,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +77 475 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 559 786 $ Poids 20 % |
| 7 | 128, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 408 175 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 322 $ Poids 13 % |
| 8 | 186, avenue St-Michel, Saint-Raymond 2024-06-28 · 916 m · Vendu 165 000 $ (459 $/m²) 359,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 637 $ Poids 13 % |
| 9 | 163 à 175, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-02-13 · 827 m · Vendu 475 000 $ (852 $/m²) 557,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −51 821 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 513 $ Poids 12 % |
| 10 | 918, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 5 % |
| 11 | 101, avenue Saint-Jacques, Saint-Raymond 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 3 % |
| 12 | 553-555, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 311 $/m²) 259,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 468 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.