104 Rue ANCETRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 127,1 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039445116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
34128039445116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 127 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 303 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 414 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 480 378 $ Poids 77 % |
| 3 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 777 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 290 981 $ Poids 73 % |
| 4 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 306 103 $ Poids 58 % |
| 5 | 147, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2025-04-30 · 180 m · Vendu 373 000 $ (2 715 $/m²) 137,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 612 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 410 496 $ Poids 57 % |
| 6 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 790 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 443 $ Poids 55 % |
| 7 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 438 $ Poids 54 % |
| 8 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 317 249 $ Poids 53 % |
| 9 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 166 662 $ Poids 53 % |
| 10 | 166, rue Savary, Saint-Raymond 2025-03-03 · 295 m · Vendu 299 000 $ (2 496 $/m²) 119,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 319 754 $ Poids 52 % |
| 11 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 937 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 515 998 $ Poids 51 % |
| 12 | 160, rue Savary, Saint-Raymond 2025-05-16 · 299 m · Vendu 310 000 $ (2 174 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 350 305 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.