118 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
414 600 $
Autre · 2 269 $/m² · 182,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 343 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039501109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
34128039501109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 76 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 600 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 124 659 $ Poids 78 % |
| 2 | 379-381, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-05-28 · 709 m · Vendu 255 000 $ (1 507 $/m²) 169,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 888 $ Poids 72 % |
| 3 | 185-189, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-09-19 · 475 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 962 $ Poids 68 % |
| 4 | 118, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-06-02 · 0 m · Vendu 290 000 $ (1 587 $/m²) 182,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 68 % |
| 5 | 292-294, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-12-02 · 788 m · Vendu 259 000 $ (1 496 $/m²) 173,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 315 066 $ Poids 63 % |
| 6 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 744 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 406 778 $ Poids 61 % |
| 7 | 261-263, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2026-04-09 · 651 m · Vendu 194 396 $ (1 237 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 892 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 237 567 $ Poids 58 % |
| 8 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 515 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 670 $ Poids 58 % |
| 9 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 898 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 705 $ Poids 57 % |
| 10 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 542 023 $ Poids 56 % |
| 11 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 252 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 424 $ Poids 55 % |
| 12 | 121-123, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2025-10-28 · 583 m · Vendu 325 000 $ (1 573 $/m²) 206,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 817 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.