103 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
480 700 $
Autre · 1 524 $/m² · 315,5 m² · constr. 1938 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039502298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
34128039502298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 82 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393 à 401, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-03-05 · 327 m · Vendu 410 000 $ (1 297 $/m²) 316,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 307-311, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-06-02 · 400 m · Vendu 245 000 $ (978 $/m²) 250,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 437 $ Poids 46 % |
| 3 | 553-555, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-11-28 · 855 m · Vendu 340 000 $ (1 311 $/m²) 259,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 379 413 $ Poids 38 % |
| 4 | 121-125, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-06-05 · 136 m · Vendu 425 000 $ (1 791 $/m²) 237,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +70 027 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 887 $ Poids 37 % |
| 5 | 416-420, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-12-24 · 405 m · Vendu 236 100 $ (1 006 $/m²) 234,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +20 951 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 321 235 $ Poids 29 % |
| 6 | 120-124, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-01-21 · 260 m · Vendu 160 000 $ (625 $/m²) 256 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 206 883 $ Poids 29 % |
| 7 | 262-266, Rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2024-09-30 · 238 m · Vendu 207 500 $ (795 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 256 502 $ Poids 24 % |
| 8 | 186, avenue St-Michel, Saint-Raymond 2024-06-28 · 129 m · Vendu 165 000 $ (459 $/m²) 359,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 053 $ Poids 22 % |
| 9 | 188-206, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-03-27 · 148 m · Vendu 88 204 $ (373 $/m²) 236,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 123 546 $ Poids 22 % |
| 10 | 294-296, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-08-28 · 327 m · Vendu 194 000 $ (884 $/m²) 219,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 271 907 $ Poids 17 % |
| 11 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 454 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +82 845 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 561 788 $ Poids 17 % |
| 12 | 112-116, avenue Saint-Michel, Saint-Raymond 2024-07-19 · 183 m · Vendu 325 000 $ (1 314 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 802 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.