243-247 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Raymond
Valeur estimée
270 800 $
Autre · 890 $/m² · 304,1 m² · constr. 1946 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 149 500 $ +3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039502662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
34128039502662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 37 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393 à 401, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-03-05 · 324 m · Vendu 410 000 $ (1 297 $/m²) 316,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 307-311, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-06-02 · 458 m · Vendu 245 000 $ (978 $/m²) 250,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 860 $ Poids 54 % |
| 3 | 553-555, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-11-28 · 859 m · Vendu 340 000 $ (1 311 $/m²) 259,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 385 539 $ Poids 44 % |
| 4 | 120-124, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-01-21 · 325 m · Vendu 160 000 $ (625 $/m²) 256 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 209 721 $ Poids 33 % |
| 5 | 262-266, Rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2024-09-30 · 249 m · Vendu 207 500 $ (795 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 260 270 $ Poids 28 % |
| 6 | 112-116, avenue Saint-Michel, Saint-Raymond 2024-07-19 · 244 m · Vendu 325 000 $ (1 314 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 311 $ Poids 18 % |
| 7 | 186, avenue St-Michel, Saint-Raymond 2024-06-28 · 174 m · Vendu 165 000 $ (459 $/m²) 359,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 437 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.