148-152 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
461 200 $
Autre · 1 326 $/m² · 347,8 m² · constr. 1900 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 285 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039502997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
34128039502997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393 à 401, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-03-05 · 272 m · Vendu 410 000 $ (1 297 $/m²) 316,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 451 549 $ Poids 80 % |
| 2 | 186, avenue St-Michel, Saint-Raymond 2024-06-28 · 133 m · Vendu 165 000 $ (459 $/m²) 359,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 184 716 $ Poids 30 % |
| 3 | 307-311, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-06-02 · 424 m · Vendu 245 000 $ (978 $/m²) 250,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 739 $ Poids 26 % |
| 4 | 553-555, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-11-28 · 806 m · Vendu 340 000 $ (1 311 $/m²) 259,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 489 $ Poids 23 % |
| 5 | 121-125, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-06-05 · 137 m · Vendu 425 000 $ (1 791 $/m²) 237,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +98 952 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 811 $ Poids 19 % |
| 6 | 120-124, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-01-21 · 308 m · Vendu 160 000 $ (625 $/m²) 256 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 203 377 $ Poids 16 % |
| 7 | 416-420, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-12-24 · 356 m · Vendu 236 100 $ (1 006 $/m²) 234,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +20 951 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge −2 361 $ | 311 503 $ Poids 16 % |
| 8 | 262-266, Rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2024-09-30 · 295 m · Vendu 207 500 $ (795 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 263 116 $ Poids 14 % |
| 9 | 188-206, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-03-27 · 193 m · Vendu 88 204 $ (373 $/m²) 236,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 746 $ Poids 12 % |
| 10 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 414 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 525 518 $ Poids 9 % |
| 11 | 112-116, avenue Saint-Michel, Saint-Raymond 2024-07-19 · 221 m · Vendu 325 000 $ (1 314 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +66 038 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 412 027 $ Poids 8 % |
| 12 | 294-296, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-08-28 · 382 m · Vendu 194 000 $ (884 $/m²) 219,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 520 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.