196 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Raymond
Valeur estimée
468 400 $
Autre · 929 $/m² · 504,4 m² · constr. 1880 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 343 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039503868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
34128039503868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 81 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175-179, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-07-09 · 282 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 49 % |
| 2 | 163 à 175, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-02-13 · 82 m · Vendu 475 000 $ (852 $/m²) 557,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 791 $ Poids 46 % |
| 3 | , Saint-Raymond 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 37 % |
| 4 | 51, rue Delaney, Saint-Raymond 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (843 $/m²) 504,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 834 $ Poids 33 % |
| 5 | 173, rue Savary, Saint-Raymond 2025-01-28 · 540 m · Vendu 97 728 $ Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 473 $ Poids 33 % |
| 6 | 125, rue André, Saint-Raymond 2024-09-25 · 690 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 22 % |
| 7 | 101, avenue Saint-Jacques, Saint-Raymond 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 15 % |
| 8 | 393 à 401, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-03-05 · 243 m · Vendu 410 000 $ (1 297 $/m²) 316,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 502 812 $ Poids 10 % |
| 9 | 186, avenue St-Michel, Saint-Raymond 2024-06-28 · 15 m · Vendu 165 000 $ (459 $/m²) 359,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 212 403 $ Poids 8 % |
| 10 | 307-311, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-06-02 · 306 m · Vendu 245 000 $ (978 $/m²) 250,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 284 839 $ Poids 2 % |
| 11 | 114, route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (1 003 $/m²) 723 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −109 602 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 960 $ Poids 2 % |
| 12 | 553-555, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-11-28 · 751 m · Vendu 340 000 $ (1 311 $/m²) 259,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 468 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.