172-174 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Raymond
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 186,2 m² · constr. 1939 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 198 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039504630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
34128039504630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 52 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 473 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −8 531 $ | 106 459 $ Poids 84 % |
| 2 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 863 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 498 156 $ Poids 67 % |
| 3 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 334 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 213 $ Poids 65 % |
| 4 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 640 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 386 976 $ Poids 65 % |
| 5 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 726 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 449 $ Poids 62 % |
| 6 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 614 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 896 $ Poids 56 % |
| 7 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 782 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 201 998 $ Poids 50 % |
| 8 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 450 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 352 $ Poids 48 % |
| 9 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 473 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 211 154 $ Poids 42 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 496 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 348 277 $ Poids 41 % |
| 11 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 270 $ Poids 37 % |
| 12 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 999 m · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 037 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.