319-323 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 231,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039506149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
34128039506149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 58 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 377 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 907 $ Poids 65 % |
| 2 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 272 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 291 $ Poids 57 % |
| 3 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 353 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 193 $ Poids 52 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 321 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −533 $ | 127 361 $ Poids 49 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 321 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −950 $ | 248 395 $ Poids 25 % |
| 6 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 504 538 $ Poids 17 % |
| 7 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 592 097 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.