345 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 151,8 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 142 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039507486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
34128039507486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 42 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 702 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 157 778 $ Poids 80 % |
| 2 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 737 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 193 339 $ Poids 70 % |
| 3 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 130 $ Poids 62 % |
| 4 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 625 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 164 $ Poids 60 % |
| 5 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 384 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 318 $ Poids 57 % |
| 6 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 304 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 313 928 $ Poids 57 % |
| 7 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 726 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +7 899 $ | 312 551 $ Poids 55 % |
| 8 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 712 m · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 650 $ Poids 50 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 397 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 320 138 $ Poids 50 % |
| 10 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 966 m · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 287 990 $ Poids 49 % |
| 11 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 632 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 482 $ Poids 47 % |
| 12 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 927 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 384 284 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.