404 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 105,1 m² · constr. 1979 · terrain 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 174 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039508558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
34128039508558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 7 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 171 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 284 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 667 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +19 117 $ | 250 384 $ Poids 79 % |
| 4 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 742 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 422 $ Poids 73 % |
| 5 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 539 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 241 149 $ Poids 72 % |
| 6 | 387, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2025-07-22 · 186 m · Vendu 235 000 $ (2 290 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 270 236 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 865 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 361 439 $ Poids 71 % |
| 8 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 848 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 880 $ Poids 67 % |
| 9 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 842 m · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 152 893 $ Poids 65 % |
| 10 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 955 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 441 397 $ Poids 63 % |
| 11 | 136, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-12 · 491 m · Vendu 287 000 $ (2 551 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 299 825 $ Poids 63 % |
| 12 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 976 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 354 998 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.