318-322 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Raymond
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 148,5 m² · constr. 1880 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 158 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039511003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
34128039511003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 43 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 331 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 528 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 067 $ Poids 75 % |
| 3 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 211 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 326 $ Poids 73 % |
| 4 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 635 m · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 901 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Savary, Saint-Raymond 2025-05-16 · 353 m · Vendu 310 000 $ (2 174 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 116 $ Poids 61 % |
| 6 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 896 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 772 $ Poids 59 % |
| 7 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 448 m · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 607 $ Poids 59 % |
| 8 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 759 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 274 999 $ Poids 58 % |
| 9 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 516 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 260 724 $ Poids 53 % |
| 10 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 568 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 454 $ Poids 53 % |
| 11 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 722 m · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 574 $ Poids 52 % |
| 12 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 238 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 106 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.