403 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 84,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 117 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039518026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
34128039518026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 29 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 970 $ Poids 60 % |
| 2 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 305 302 $ Poids 59 % |
| 3 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 745 m · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 231 348 $ Poids 56 % |
| 4 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 695 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 340 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 723 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 966 $ Poids 52 % |
| 6 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 300 831 $ Poids 49 % |
| 7 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 220 999 $ Poids 48 % |
| 8 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 897 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 283 551 $ Poids 46 % |
| 9 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 978 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 282 653 $ Poids 44 % |
| 10 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 452 796 $ Poids 43 % |
| 11 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 313 921 $ Poids 43 % |
| 12 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 942 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 317 205 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.