328 Avenue BARRETTE · Saint-Raymond
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 71,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 72 600 $ +5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039518747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
34128039518747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 16 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 285 579 $ Poids 53 % |
| 2 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 595 $ Poids 38 % |
| 3 | 139, rue Plamondon, Saint-Raymond 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (4 268 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 353 955 $ Poids 36 % |
| 4 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 280 434 $ Poids 33 % |
| 5 | 105, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (5 057 $/m²) 61,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 338 638 $ Poids 31 % |
| 6 | 129, rue André, Saint-Raymond 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (3 758 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 315 293 $ Poids 27 % |
| 7 | 151, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (4 884 $/m²) 61,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 321 678 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 109 044 $ (1 454 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 116 679 $ Poids 24 % |
| 9 | 470, rue Sainte-Hélène, Saint-Raymond 2024-08-07 · 577 m · Vendu 168 000 $ (2 701 $/m²) 62,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 231 027 $ Poids 22 % |
| 10 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 294 $ Poids 22 % |
| 11 | 118, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 229 900 $ (3 883 $/m²) 59,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 984 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 296 146 $ Poids 21 % |
| 12 | 525, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 702 $/m²) 70,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 982 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.