381 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
288 400 $
Autre · 1 505 $/m² · 191,6 m² · constr. 1917 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 172 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039524819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
34128039524819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 42 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 624 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 105 861 $ Poids 77 % |
| 2 | 379-381, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-05-28 · 387 m · Vendu 255 000 $ (1 507 $/m²) 169,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 268 720 $ Poids 74 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 711 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 461 261 $ Poids 73 % |
| 4 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 113 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 332 785 $ Poids 72 % |
| 5 | 121-123, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2025-10-28 · 358 m · Vendu 325 000 $ (1 573 $/m²) 206,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 817 $ Poids 72 % |
| 6 | 532-540, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-10-15 · 481 m · Vendu 280 000 $ (1 390 $/m²) 201,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 292-294, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-12-02 · 414 m · Vendu 259 000 $ (1 496 $/m²) 173,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 269 924 $ Poids 69 % |
| 8 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 499 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 682 $ Poids 66 % |
| 9 | 118, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-06-02 · 403 m · Vendu 290 000 $ (1 587 $/m²) 182,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 010 $ Poids 61 % |
| 10 | 185-189, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-09-19 · 518 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 097 $ Poids 59 % |
| 11 | 631-633, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-10 · 671 m · Vendu 400 000 $ (1 912 $/m²) 209,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 239 $ Poids 59 % |
| 12 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 401 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 690 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.