376 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
246 000 $
Autre · 1 612 $/m² · 152,6 m² · constr. 1954 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 136 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039524994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
34128039524994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 30 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261-263, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2026-04-09 · 267 m · Vendu 194 396 $ (1 237 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 892 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +10 692 $ | 210 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 625 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 160 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 261-263, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-10-15 · 267 m · Vendu 237 000 $ (1 509 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 268 602 $ Poids 79 % |
| 4 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 552 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 196 491 $ Poids 78 % |
| 5 | 379-381, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-05-28 · 432 m · Vendu 255 000 $ (1 507 $/m²) 169,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 271 207 $ Poids 75 % |
| 6 | 500-502, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-05-26 · 372 m · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 477 995 $ Poids 72 % |
| 7 | 329-333, rue Saint-Hubert, Saint-Raymond 2026-01-16 · 779 m · Vendu 300 000 $ (2 098 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 835 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 991 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 328-330, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-10 · 779 m · Vendu 140 000 $ (948 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 279 $ Poids 64 % |
| 10 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 502 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 094 $ Poids 62 % |
| 11 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 451 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 317 306 $ Poids 62 % |
| 12 | 292-294, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-12-02 · 412 m · Vendu 259 000 $ (1 496 $/m²) 173,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 277 007 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.