392 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 147,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,7 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 245 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039528635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
34128039528635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 62 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 799 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 386 574 $ Poids 74 % |
| 2 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 539 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 376 $ Poids 74 % |
| 3 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 888 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 623 $ Poids 70 % |
| 4 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 570 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 326 953 $ Poids 66 % |
| 5 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 693 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 379 308 $ Poids 60 % |
| 6 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 278 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 846 $ Poids 59 % |
| 7 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 792 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 512 $ Poids 57 % |
| 8 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 388 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 350 086 $ Poids 54 % |
| 9 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 533 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 310 529 $ Poids 53 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 221 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 316 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 611 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 313 209 $ Poids 48 % |
| 12 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 313 233 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.