111 Avenue CAP-ROND · Saint-Raymond
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 89,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 176 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039529445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
34128039529445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 49 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 604 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 374 893 $ Poids 67 % |
| 2 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 767 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 963 $ Poids 65 % |
| 3 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 475 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 236 211 $ Poids 64 % |
| 4 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 812 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 482 $ Poids 64 % |
| 5 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 845 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 328 $ Poids 63 % |
| 6 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 247 $ Poids 61 % |
| 7 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 777 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 081 $ Poids 61 % |
| 8 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 675 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 547 $ Poids 61 % |
| 9 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 502 581 $ Poids 57 % |
| 10 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 198 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 336 361 $ Poids 57 % |
| 11 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 391 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 225 614 $ Poids 55 % |
| 12 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 864 m · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 084 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.