105 Avenue CAP-ROND · Saint-Raymond
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 136 m² · constr. 2003 · terrain 1 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 264 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039529742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
34128039529742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 71 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 601 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 315 067 $ Poids 79 % |
| 2 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 666 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 627 $ Poids 77 % |
| 3 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 432 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 337 175 $ Poids 70 % |
| 4 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 664 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 300 538 $ Poids 66 % |
| 5 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 768 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 653 $ Poids 61 % |
| 6 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 855 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 791 $ Poids 59 % |
| 7 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 949 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 266 $ Poids 58 % |
| 8 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 821 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 864 $ Poids 54 % |
| 9 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 529 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 243 $ Poids 53 % |
| 10 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 550 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 701 $ Poids 51 % |
| 11 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 909 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 445 058 $ Poids 50 % |
| 12 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 332 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 606 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.