100-104 Avenue CAP-ROND · Saint-Raymond
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 155,4 m² · constr. 1902 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 148 500 $ +2.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039529926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
34128039529926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 35 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 552 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 675 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 740 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 568 $ Poids 78 % |
| 3 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 995 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 717 $ Poids 62 % |
| 4 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 423 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 293 054 $ Poids 59 % |
| 5 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 367 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 289 042 $ Poids 56 % |
| 6 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 282 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 323 083 $ Poids 54 % |
| 7 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 266 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 415 961 $ Poids 54 % |
| 8 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 616 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 281 949 $ Poids 53 % |
| 9 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 640 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 383 978 $ Poids 50 % |
| 10 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 621 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 269 106 $ Poids 49 % |
| 11 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 759 $ Poids 48 % |
| 12 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 902 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 373 550 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.