267 Avenue SAINT-MAXIME · Saint-Raymond
Valeur estimée
348 700 $
Autre · 1 616 $/m² · 215,8 m² · constr. 1922 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
6562
Usage
Salon d’amaigrissement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 227 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039533068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
34128039533068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 59 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121-125, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-06-05 · 356 m · Vendu 425 000 $ (1 791 $/m²) 237,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 606 $ Poids 80 % |
| 2 | 121-123, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2025-10-28 · 291 m · Vendu 325 000 $ (1 573 $/m²) 206,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 851 $ Poids 78 % |
| 3 | 416-420, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-12-24 · 133 m · Vendu 236 100 $ (1 006 $/m²) 234,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +20 951 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 271 109 $ Poids 78 % |
| 4 | 532-540, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-10-15 · 510 m · Vendu 280 000 $ (1 390 $/m²) 201,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 955 $ Poids 68 % |
| 5 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 208 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 461 492 $ Poids 68 % |
| 6 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 202 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 716 $ Poids 67 % |
| 7 | 294-296, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-08-28 · 618 m · Vendu 194 000 $ (884 $/m²) 219,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 227 828 $ Poids 65 % |
| 8 | 631-633, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-10 · 729 m · Vendu 400 000 $ (1 912 $/m²) 209,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 375 $ Poids 64 % |
| 9 | 307-311, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-06-02 · 429 m · Vendu 245 000 $ (978 $/m²) 250,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 662 $ Poids 60 % |
| 10 | 716-718, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 145 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 109 $ Poids 58 % |
| 11 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 690 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 112 739 $ Poids 57 % |
| 12 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 657 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 391 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.