384-394 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 477,1 m² · constr. 1970 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 408 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039534357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
34128039534357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 586 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 587 617 $ Poids 3 % |
| 2 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 115 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 580 193 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 646 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 465 303 $ Poids 0 % |
| 4 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 111 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 0 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 685 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 150 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 721 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +114 875 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 658 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +120 700 $ · Ajust. âge −41 038 $ | 605 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 860 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 483 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 468 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 342 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 425 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie +134 475 $ · Ajust. âge −48 411 $ | 696 012 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 685 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 288 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.