437 Rue SAINT-CYRILLE · Saint-Raymond
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 149,3 m² · constr. 1934 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 124 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039534925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
34128039534925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 39 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 709 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 431 $ Poids 80 % |
| 2 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 468 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 176 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 359 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 287 653 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 920 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 048 $ Poids 68 % |
| 5 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 585 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 257 $ Poids 63 % |
| 6 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 803 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 952 $ Poids 62 % |
| 7 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 156 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 148 $ Poids 61 % |
| 8 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 181 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 351 727 $ Poids 54 % |
| 9 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 807 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 174 $ Poids 54 % |
| 10 | 160, rue Savary, Saint-Raymond 2025-05-16 · 645 m · Vendu 310 000 $ (2 174 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 985 $ Poids 53 % |
| 11 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 220 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 263 320 $ Poids 53 % |
| 12 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 585 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 304 243 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.