391-393 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 188,6 m² · constr. 1880 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 202 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039535051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
34128039535051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 53 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 638 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 105 009 $ Poids 77 % |
| 2 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 681 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 457 507 $ Poids 75 % |
| 3 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 77 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 956 $ Poids 70 % |
| 4 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 464 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 288 830 $ Poids 70 % |
| 5 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 383 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 027 $ Poids 60 % |
| 6 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 813 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 389 525 $ Poids 57 % |
| 7 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 517 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 456 $ Poids 55 % |
| 8 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 050 $ Poids 49 % |
| 9 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 598 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 464 $ Poids 47 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 251 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 541 $ Poids 42 % |
| 11 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 93 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 017 $ Poids 40 % |
| 12 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 638 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 570 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.