439 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 199,6 m² · constr. 1900 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 210 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039535488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
34128039535488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 61 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 75 % |
| 2 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 611 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 471 272 $ Poids 72 % |
| 3 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 665 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 108 135 $ Poids 72 % |
| 4 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 393 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 324 953 $ Poids 61 % |
| 5 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 25 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 402 291 $ Poids 56 % |
| 6 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 621 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 140 $ Poids 55 % |
| 7 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 839 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 401 211 $ Poids 52 % |
| 8 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 364 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 792 $ Poids 52 % |
| 9 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 376 $ Poids 45 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 665 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 214 140 $ Poids 36 % |
| 11 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 175 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 359 239 $ Poids 34 % |
| 12 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 961 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.