435 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 137,2 m² · constr. 1925 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 134 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039535565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
34128039535565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 37 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 385 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 263 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 312 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 250 327 $ Poids 74 % |
| 3 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 177 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 338 488 $ Poids 74 % |
| 4 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 763 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 120 $ Poids 71 % |
| 5 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 732 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 137 912 $ Poids 71 % |
| 6 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 613 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 187 $ Poids 69 % |
| 7 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 897 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 563 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 646 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 798 $ Poids 59 % |
| 9 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 877 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 132 $ Poids 59 % |
| 10 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 456 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 380 $ Poids 56 % |
| 11 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 339 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 295 $ Poids 55 % |
| 12 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 76 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 303 148 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.