451-453 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 206,4 m² · constr. 1920 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 181 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039536960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
34128039536960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 51 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 887 $ Poids 73 % |
| 2 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 585 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 479 781 $ Poids 66 % |
| 3 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 708 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 110 068 $ Poids 65 % |
| 4 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 31 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 448 941 $ Poids 63 % |
| 5 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 663 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 122 $ Poids 56 % |
| 6 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 342 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 284 $ Poids 55 % |
| 7 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 332 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 829 $ Poids 46 % |
| 8 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 881 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 408 435 $ Poids 46 % |
| 9 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 086 $ Poids 41 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 708 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 584 $ Poids 33 % |
| 11 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 472 $ Poids 29 % |
| 12 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 558 923 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.