108 Avenue CAP-ROND · Saint-Raymond
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 111,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039539079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
34128039539079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 57 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 369 369 $ Poids 88 % |
| 2 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 139 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 310 243 $ Poids 88 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 631 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 438 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 413 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 260 930 $ Poids 81 % |
| 5 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 771 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 728 $ Poids 73 % |
| 6 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 832 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 482 938 $ Poids 73 % |
| 7 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 721 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 274 337 $ Poids 72 % |
| 8 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 361 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 247 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 556 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 849 $ Poids 69 % |
| 10 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 706 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 387, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2025-07-22 · 122 m · Vendu 235 000 $ (2 290 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 205 $ Poids 66 % |
| 12 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 479 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 310 479 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.