451 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 158 m² · constr. 1957 · terrain 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 178 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039539174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
34128039539174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 523 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 202 246 $ Poids 81 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 720 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 348 523 $ Poids 78 % |
| 3 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 394 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 342 $ Poids 64 % |
| 4 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 995 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +800 $ | 165 918 $ Poids 61 % |
| 5 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 267 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge +39 058 $ | 504 222 $ Poids 60 % |
| 6 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 255 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 325 209 $ Poids 56 % |
| 7 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 344 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 698 $ Poids 56 % |
| 8 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 482 605 $ Poids 53 % |
| 9 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 587 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +15 798 $ | 326 695 $ Poids 50 % |
| 10 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 633 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 313 112 $ Poids 49 % |
| 11 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 630 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 319 195 $ Poids 47 % |
| 12 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 619 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 391 998 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.