434-440 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 183,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 198 500 $ +2.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039539340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
34128039539340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 48 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 309 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 367 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 489 $ Poids 76 % |
| 3 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 662 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 106 282 $ Poids 75 % |
| 4 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 316 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 396 $ Poids 63 % |
| 5 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 492 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 201 484 $ Poids 62 % |
| 6 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 333 $ Poids 61 % |
| 7 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 586 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 677 $ Poids 58 % |
| 8 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 811 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 384 320 $ Poids 58 % |
| 9 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 725 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 455 $ Poids 49 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 207 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 346 232 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 608 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 153 $ Poids 41 % |
| 12 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 662 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 210 838 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.