461 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 107,4 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039539356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
34128039539356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 43 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 134 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 494 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 384 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 228 183 $ Poids 88 % |
| 4 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 593 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 222 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 318 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 243 396 $ Poids 76 % |
| 6 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 787 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 688 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 322 512 $ Poids 74 % |
| 8 | 387, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2025-07-22 · 116 m · Vendu 235 000 $ (2 290 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 247 020 $ Poids 71 % |
| 9 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 679 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 288 813 $ Poids 69 % |
| 10 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 724 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 287 788 $ Poids 69 % |
| 11 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 752 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 355 116 $ Poids 68 % |
| 12 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 679 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 240 215 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.