471 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 118,3 m² · constr. 2005 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039539527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
34128039539527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 61 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 689 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 281 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 583 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 198 $ Poids 80 % |
| 3 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 474 $ Poids 78 % |
| 4 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 157 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 246 $ Poids 78 % |
| 5 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 579 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 342 605 $ Poids 76 % |
| 6 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 307 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 104 $ Poids 76 % |
| 7 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 443 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 317 809 $ Poids 75 % |
| 8 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 512 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 723 $ Poids 73 % |
| 9 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 788 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 078 $ Poids 70 % |
| 10 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 367 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 268 324 $ Poids 68 % |
| 11 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 584 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 297 239 $ Poids 68 % |
| 12 | 678, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 566 m · Vendu 370 000 $ (3 122 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 241 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.