431-433 Rue SAINTE-HELENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 169,7 m² · constr. 1951 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 120 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039543369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
34128039543369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 32 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 470 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 203 464 $ Poids 78 % |
| 2 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 463 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 514 $ Poids 74 % |
| 3 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 244 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 314 199 $ Poids 68 % |
| 4 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 786 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +25 273 $ | 505 078 $ Poids 64 % |
| 5 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 722 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 167 421 $ Poids 62 % |
| 6 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 801 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −2 133 $ | 108 168 $ Poids 58 % |
| 7 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 938 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 196 $ Poids 57 % |
| 8 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 282 $ Poids 55 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 328 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 334 780 $ Poids 54 % |
| 10 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 218 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 852 $ Poids 48 % |
| 11 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 976 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 369 447 $ Poids 45 % |
| 12 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 203 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 226 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.