343 Avenue MOREL · Saint-Raymond
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 165,4 m² · constr. 1952 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039543855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
34128039543855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 55 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 468 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 201 932 $ Poids 82 % |
| 2 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 480 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 143 $ Poids 71 % |
| 3 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 207 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 311 931 $ Poids 66 % |
| 4 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 752 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 165 904 $ Poids 66 % |
| 5 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 945 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 895 $ Poids 61 % |
| 6 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 832 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 501 995 $ Poids 57 % |
| 7 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 375 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 331 263 $ Poids 55 % |
| 8 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 510 $ Poids 53 % |
| 9 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 273 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 120 $ Poids 51 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 863 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 107 479 $ Poids 50 % |
| 11 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 974 m · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 368 $ Poids 45 % |
| 12 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 713 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 314 769 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.