448 Rue SAINTE-HELENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 86,3 m² · constr. 1947 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 108 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039543989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
34128039543989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 36 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 592 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 309 249 $ Poids 84 % |
| 2 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 548 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 210 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 289 585 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 356 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 117 $ Poids 68 % |
| 5 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 548 m · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 202 888 $ Poids 65 % |
| 6 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 641 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 243 725 $ Poids 62 % |
| 7 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 672 m · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 016 $ Poids 60 % |
| 8 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 978 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 891 $ Poids 54 % |
| 9 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 146 829 $ Poids 52 % |
| 10 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 875 $ Poids 52 % |
| 11 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 664 $ Poids 51 % |
| 12 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 954 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 243 522 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.