434-436 Rue SAINT-CYRILLE · Saint-Raymond
Valeur estimée
357 600 $
Autre · 1 249 $/m² · 286,2 m² · constr. 1945 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039544152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
34128039544152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 62 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393 à 401, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-03-05 · 88 m · Vendu 410 000 $ (1 297 $/m²) 316,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 862 $ Poids 79 % |
| 2 | 307-311, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-06-02 · 493 m · Vendu 245 000 $ (978 $/m²) 250,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 103 $ Poids 69 % |
| 3 | 553-555, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-11-28 · 471 m · Vendu 340 000 $ (1 311 $/m²) 259,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 372 103 $ Poids 68 % |
| 4 | 121-125, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-06-05 · 463 m · Vendu 425 000 $ (1 791 $/m²) 237,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 649 $ Poids 56 % |
| 5 | 416-420, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-12-24 · 90 m · Vendu 236 100 $ (1 006 $/m²) 234,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +20 951 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 306 504 $ Poids 53 % |
| 6 | 120-124, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-01-21 · 512 m · Vendu 160 000 $ (625 $/m²) 256 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 203 327 $ Poids 39 % |
| 7 | 188-206, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-03-27 · 541 m · Vendu 88 204 $ (373 $/m²) 236,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 118 084 $ Poids 33 % |
| 8 | 262-266, Rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2024-09-30 · 644 m · Vendu 207 500 $ (795 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 252 117 $ Poids 29 % |
| 9 | 112-116, avenue Saint-Michel, Saint-Raymond 2024-07-19 · 429 m · Vendu 325 000 $ (1 314 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 549 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.