445-449 Rue SAINT-CYRILLE · Saint-Raymond
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 160,9 m² · constr. 1944 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 159 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039544167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
34128039544167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 42 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 437 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 192 186 $ Poids 84 % |
| 2 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 740 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 157 080 $ Poids 71 % |
| 3 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 410 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 615 $ Poids 68 % |
| 4 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 889 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 348 $ Poids 67 % |
| 5 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 267 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 295 536 $ Poids 61 % |
| 6 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 249 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 327 582 $ Poids 57 % |
| 7 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 136 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 215 $ Poids 56 % |
| 8 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 706 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 477 984 $ Poids 55 % |
| 9 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 332 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −1 316 $ | 312 502 $ Poids 51 % |
| 10 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 422 $ Poids 51 % |
| 11 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 616 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 745 $ Poids 49 % |
| 12 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 825 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 309 789 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.