446-448 Rue SAINT-CYRILLE · Saint-Raymond
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 172,6 m² · constr. 1946 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 157 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039544334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
34128039544334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 43 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 446 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 200 605 $ Poids 77 % |
| 2 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 431 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 787 $ Poids 76 % |
| 3 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 245 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 309 023 $ Poids 69 % |
| 4 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 745 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +13 785 $ | 497 220 $ Poids 69 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 784 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 106 326 $ Poids 62 % |
| 6 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 737 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 164 983 $ Poids 57 % |
| 7 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 850 $ Poids 57 % |
| 8 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 908 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 771 $ Poids 55 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 287 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 337 152 $ Poids 54 % |
| 10 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 165 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 333 $ Poids 50 % |
| 11 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 959 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 372 528 $ Poids 48 % |
| 12 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 177 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 369 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.