450-452 Rue SAINT-CYRILLE · Saint-Raymond
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 175,8 m² · constr. 1941 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 183 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039544533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
34128039544533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 421 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 296 $ Poids 77 % |
| 2 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 431 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 197 915 $ Poids 73 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 747 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 489 737 $ Poids 71 % |
| 4 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 225 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 664 $ Poids 69 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 804 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −7 465 $ | 104 570 $ Poids 64 % |
| 6 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 890 $ Poids 58 % |
| 7 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 178 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 657 $ Poids 55 % |
| 8 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 754 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 707 $ Poids 53 % |
| 9 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 896 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 716 $ Poids 52 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 289 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 339 770 $ Poids 52 % |
| 11 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 979 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 927 $ Poids 49 % |
| 12 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 184 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 146 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.