453 Rue SAINTE-HELENE · Saint-Raymond
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 82,9 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 128 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039544733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
34128039544733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 41 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 586 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 929 $ Poids 83 % |
| 2 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 629 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 302 539 $ Poids 82 % |
| 3 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 714 m · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 174 $ Poids 67 % |
| 4 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 224 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 292 875 $ Poids 61 % |
| 5 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 550 m · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 205 144 $ Poids 60 % |
| 6 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 346 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 224 $ Poids 57 % |
| 7 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 634 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 247 305 $ Poids 50 % |
| 8 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 956 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 265 089 $ Poids 49 % |
| 9 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 194 171 $ Poids 48 % |
| 10 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 143 731 $ Poids 46 % |
| 11 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 397 963 $ Poids 45 % |
| 12 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 491 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.