462-464 Rue SAINT-CYRILLE · Saint-Raymond
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 116,2 m² · constr. 1947 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 130 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039544757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
34128039544757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 32 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 178 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 236 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 403 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 515 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 220 204 $ Poids 85 % |
| 4 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 248 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 224 407 $ Poids 80 % |
| 5 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 113 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 512 $ Poids 79 % |
| 6 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 475 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 596 $ Poids 74 % |
| 7 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 650 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 512 $ Poids 71 % |
| 8 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 590 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 857 $ Poids 71 % |
| 9 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 275 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 271 428 $ Poids 71 % |
| 10 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 892 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 350 481 $ Poids 70 % |
| 11 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 916 m · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 159 840 $ Poids 68 % |
| 12 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 549 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −16 867 $ | 226 649 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.