448 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
394 300 $
Autre · 2 030 $/m² · 194,2 m² · constr. 1906 · terrain 1 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 280 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039545194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
34128039545194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 72 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532-540, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-10-15 · 335 m · Vendu 280 000 $ (1 390 $/m²) 201,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 940 $ Poids 77 % |
| 2 | 121-123, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2025-10-28 · 292 m · Vendu 325 000 $ (1 573 $/m²) 206,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 862 $ Poids 76 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 645 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 464 514 $ Poids 74 % |
| 4 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 81 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 318 724 $ Poids 74 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 742 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 106 600 $ Poids 71 % |
| 6 | 379-381, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-05-28 · 390 m · Vendu 255 000 $ (1 507 $/m²) 169,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 256 654 $ Poids 71 % |
| 7 | 292-294, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-12-02 · 269 m · Vendu 259 000 $ (1 496 $/m²) 173,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 271 869 $ Poids 70 % |
| 8 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 363 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 328 970 $ Poids 68 % |
| 9 | 631-633, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-10 · 538 m · Vendu 400 000 $ (1 912 $/m²) 209,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 725 $ Poids 66 % |
| 10 | 716-718, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-05 · 888 m · Vendu 450 000 $ (2 145 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 944 $ Poids 63 % |
| 11 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 283 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 998 $ Poids 58 % |
| 12 | 118, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-06-02 · 536 m · Vendu 290 000 $ (1 587 $/m²) 182,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 074 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.