452 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 141,5 m² · constr. 1875 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 158 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039545266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
34128039545266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 43 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 316 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 267 949 $ Poids 82 % |
| 2 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 792 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 229 $ Poids 73 % |
| 3 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 709 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 323 620 $ Poids 68 % |
| 4 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 822 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 433 $ Poids 68 % |
| 5 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 107 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 295 593 $ Poids 67 % |
| 6 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 389 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 812 $ Poids 67 % |
| 7 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 276 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 254 944 $ Poids 66 % |
| 8 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 671 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 187 $ Poids 66 % |
| 9 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 908 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 288 321 $ Poids 65 % |
| 10 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 58 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 379 $ Poids 58 % |
| 11 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 940 $ Poids 54 % |
| 12 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 670 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 907 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.