455 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 149,8 m² · constr. 1910 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 145 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039546071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
34128039546071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 391 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 507 $ Poids 81 % |
| 2 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 806 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 700 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 802 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 665 $ Poids 75 % |
| 4 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 340 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 276 309 $ Poids 69 % |
| 5 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 6 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 61 % |
| 6 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 688 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 379 838 $ Poids 59 % |
| 7 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 689 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 796 $ Poids 57 % |
| 8 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 955 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 506 $ Poids 55 % |
| 9 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 130 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 352 274 $ Poids 54 % |
| 10 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 593 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 274 428 $ Poids 51 % |
| 11 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 122 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 318 502 $ Poids 51 % |
| 12 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 328 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 263 857 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.