465 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
377 700 $
Autre · 1 600 $/m² · 236 m² · constr. 1895 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 254 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039546383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
34128039546383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 69 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416-420, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-12-24 · 147 m · Vendu 236 100 $ (1 006 $/m²) 234,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +20 951 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −8 263 $ | 249 391 $ Poids 88 % |
| 2 | 307-311, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-06-02 · 444 m · Vendu 245 000 $ (978 $/m²) 250,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 234 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 121-125, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-06-05 · 626 m · Vendu 425 000 $ (1 791 $/m²) 237,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 445 $ Poids 83 % |
| 4 | 553-555, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-11-28 · 328 m · Vendu 340 000 $ (1 311 $/m²) 259,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 192 $ Poids 71 % |
| 5 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 82 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 425 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 121-123, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2025-10-28 · 362 m · Vendu 325 000 $ (1 573 $/m²) 206,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 740 $ Poids 62 % |
| 7 | 631-633, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-10 · 462 m · Vendu 400 000 $ (1 912 $/m²) 209,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 686 $ Poids 61 % |
| 8 | 716-718, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-05 · 809 m · Vendu 450 000 $ (2 145 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 773 $ Poids 61 % |
| 9 | 532-540, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-10-15 · 291 m · Vendu 280 000 $ (1 390 $/m²) 201,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 997 $ Poids 56 % |
| 10 | 294-296, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-08-28 · 860 m · Vendu 194 000 $ (884 $/m²) 219,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 212 509 $ Poids 52 % |
| 11 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 102 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 333 140 $ Poids 51 % |
| 12 | 188-206, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-03-27 · 682 m · Vendu 88 204 $ (373 $/m²) 236,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 97 701 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.