481 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 133,9 m² · constr. 1905 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 194 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039546535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
34128039546535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 48 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 308 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 260 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 627 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 362 014 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 348 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 246 783 $ Poids 79 % |
| 4 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 111 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 328 078 $ Poids 79 % |
| 5 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 749 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 353 350 $ Poids 63 % |
| 6 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 246 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 402 $ Poids 62 % |
| 7 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 279 911 $ Poids 62 % |
| 8 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 867 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 136 135 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 764 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 576 $ Poids 59 % |
| 10 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 496 $ Poids 58 % |
| 11 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 741 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 064 $ Poids 58 % |
| 12 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 460 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 938 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.