489 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 144,6 m² · constr. 1920 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 124 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039546646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
34128039546646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 34 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 302 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 271 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 727 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 254 $ Poids 76 % |
| 3 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 325 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 566 $ Poids 75 % |
| 4 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 881 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 899 $ Poids 70 % |
| 5 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 613 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 327 $ Poids 68 % |
| 6 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 111 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 346 585 $ Poids 62 % |
| 7 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 763 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 791 $ Poids 60 % |
| 8 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 75 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 303 069 $ Poids 60 % |
| 9 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 353 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 258 273 $ Poids 59 % |
| 10 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 752 $ Poids 57 % |
| 11 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 586 $ Poids 54 % |
| 12 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 598 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.