493 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 122,6 m² · constr. 1880 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 170 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039546747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
34128039546747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 43 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 360 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 234 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 113 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 281 714 $ Poids 85 % |
| 3 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 296 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 248 912 $ Poids 85 % |
| 4 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 599 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 308 080 $ Poids 81 % |
| 5 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 435 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 537 $ Poids 79 % |
| 6 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 231 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 494 $ Poids 78 % |
| 7 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 639 $ Poids 76 % |
| 8 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 371 $ Poids 74 % |
| 9 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 671 $ Poids 67 % |
| 10 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 789 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 268 $ Poids 64 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 268 $ Poids 63 % |
| 12 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 752 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.