499 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 163,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 177 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039547472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
34128039547472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 336 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 087 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 701 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 183 $ Poids 75 % |
| 3 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 242 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 268 918 $ Poids 74 % |
| 4 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 463 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 425 722 $ Poids 66 % |
| 5 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 374 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 478 $ Poids 61 % |
| 6 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 962 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 045 $ Poids 61 % |
| 7 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 909 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 919 $ Poids 61 % |
| 8 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 6 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 763 $ Poids 58 % |
| 9 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 116 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 211 $ Poids 55 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 754 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 97 789 $ Poids 50 % |
| 11 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 344 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 289 806 $ Poids 48 % |
| 12 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 439 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.